Requisitos para préstamos hipotecarios en República Dominicana 2025
Octubre 27 de 2025🏦 Requisitos para préstamos hipotecarios en República Dominicana 2025
Información actualizada sobre tasas, plazos y documentación exigida por los principales bancos dominicanos para financiar tu vivienda.
Los bancos dominicanos ajustan constantemente sus políticas hipotecarias para ofrecer condiciones competitivas. Las tasas, plazos y requisitos varían según la entidad, el perfil del solicitante y la finalidad del crédito. A continuación, un resumen con los puntos más relevantes de cada institución:
🏦 Banreservas
- Documentación: Formulario de solicitud, copia de cédula, estados de cuenta, tasación y contrato de compra-venta. Se exigen seguros de vida y propiedad obligatorios.
- Financiamiento: Hasta el 80% del valor (o 90% en promociones especiales como Expo Hogar 2025).
- Plazo: Hasta 20 años.
- Tasas: Desde 7.84% fijas (6 meses) hasta 14.84% (10 años).
- Condiciones adicionales: Historial crediticio favorable, edad + plazo ≤ 75 años.
💳 Banco Popular Dominicano
- Documentación: Cédula, carta laboral o estados de cuenta, tasación y contrato de venta.
- Ingresos mínimos: Desde RD$25,000 mensuales.
- Financiamiento: Hasta 80% del valor tasado.
- Plazo: Hasta 30 años.
- Tasas: Competitivas y fijas por 1–3 años.
- Condiciones: Seguros obligatorios, historial limpio, edad máxima al finalizar ≤ 75 años.
🏠 Banco BHD
- Documentación: Cédula o pasaporte, constancia de ingresos, tasación y respaldo patrimonial.
- Financiamiento: Hasta 80% del valor del inmueble.
- Plazo: Hasta 20 años.
- Tasas: Entre 9% y 14% fijas, según plazo y promoción.
- Condiciones adicionales: Seguros obligatorios, posible examen médico (mayores de 59 años) y buen historial crediticio.
🌐 Scotiabank República Dominicana
- Documentación: Cédula, carta laboral o estados de cuenta, tasación y contrato de compra-venta.
- Financiamiento: Hasta 90% del valor del inmueble.
- Plazo: Hasta 30 años.
- Tasas: Preferenciales fijas, alrededor del 10% anual.
- Condiciones: Sin penalidad por precancelación y pagos automáticos desde cuenta Scotiabank.
💼 Banesco República Dominicana
- Documentación: Solicitud firmada, cédula, estados de cuenta (3 meses), tasación y contrato.
- Ingresos mínimos: Desde RD$23,000 mensuales (estimado).
- Financiamiento: Hasta 90% del valor (aplica también para dominicanos en el exterior).
- Plazo: Hasta 20 años.
- Tasas: Promocionales desde ~12% fijas el primer año.
- Condiciones: Seguros obligatorios, precancelación sin penalidad y edad máxima ~75 años.
🏡 Banco Santa Cruz (Programa UVA)
- Financiamiento: Hasta 75% del valor menor entre compra y tasación.
- Plazo: Hasta 20 años.
- Tasas: UVA + (9.9%–12.3%), según acreditación de haberes.
- Requisitos: 12 meses de empleo formal, edad máxima 64 años y seguro de incendio a cargo del cliente.
📊 Comparativa general
| Banco | Financiamiento | Inicial mínima | Plazo máx. | Tasa aprox. | Condiciones adicionales |
|---|---|---|---|---|---|
| Banreservas | 80–90% | 20% | 20 años | 7.8–14.8% | Seguros obligatorios, edad+plazo ≤75 años |
| Popular | 80% | 20% | 30 años | 12–14% | Ingreso ≥RD$25,000, seguros obligatorios |
| BHD | 80% | 20% | 20 años | 9–14% | Buen historial, posible examen médico |
| Scotiabank | 90% | 10% | 30 años | ~10% | Sin penalidad por precancelación |
| Banesco | 90% | 10% | 20 años | ~12% | Abonos sin penalidad, seguros requeridos |
| Santa Cruz (UVA) | 75% | 25% | 20 años | 9.9–12.3% + UVA | 12 meses empleo, edad ≤64 |
📚 Conclusión
Los préstamos hipotecarios en República Dominicana continúan siendo una vía segura para adquirir vivienda. Las condiciones varían según el banco, pero los solicitantes deben presentar documentación completa, contar con ingresos estables, contratar seguros y mantener un historial crediticio favorable. Revisar las promociones vigentes puede mejorar significativamente las tasas o el porcentaje de financiamiento.
