¿Pueden los extranjeros comprar propiedades en República Dominicana? Guía legal completa 2026
Febrero 16 de 2026¿Pueden los extranjeros comprar propiedades en República Dominicana?
Marco legal, requisitos, impuestos y proceso completo actualizado a 2026.
⚖️ Marco Legal Vigente
Los extranjeros pueden adquirir bienes inmuebles en República Dominicana sin restricciones legales especiales, conforme al Decreto 21-98, que eliminó la necesidad de autorización ejecutiva previa.
El proceso se rige por el Código Civil y la Ley 108-05 de Registro Inmobiliario, bajo el sistema Torrens, el cual garantiza seguridad jurídica mediante certificados de título respaldados por el Estado.
📄 Requisitos Documentales Iniciales
- Pasaporte vigente u otros dos documentos de identidad.
- Formulario “Conozca su Cliente” (KYC).
- Prueba de origen lícito de fondos (carta laboral o constancia empresarial).
- Comprobantes de ingresos de los últimos 3 meses.
- Estados de cuenta bancarios.
- Declaraciones impositivas de los últimos 2 años.
- Si está casado, el cónyuge debe firmar y presentar documentación similar.
📝 Pasos del Proceso Legal
- Seleccionar propiedad y agente inmobiliario confiable.
- Contratar abogado para debida diligencia (verificación de título libre de gravámenes, permisos municipales y societarios).
- Firmar promesa de compraventa con depósito en plica recomendado.
- Firmar contrato definitivo ante notario.
- Realizar pago vía transferencia bancaria dominicana.
- Registrar la transferencia en el Registro de Títulos.
- Registrar el inmueble ante la DGII para fines de IPI.
💰 Costos e Impuestos
| Concepto | Detalle |
|---|---|
| Impuesto de Transferencia | 3% sobre el mayor valor entre contrato o valor catastral |
| Gastos registrales | 0.1% – 0.3% |
| Honorarios legales | 1% – 1.5% |
| IPI anual | 1% sobre excedente de ~RD$8.8 millones (valor catastral) |
El IPI se paga semestralmente (marzo y septiembre). Existen exenciones para propiedades de bajo valor o pensionistas extranjeros.
🏦 Financiamiento para Extranjeros
Bancos dominicanos ofrecen hasta 70% Loan-to-Value (LTV), con plazos de 10 a 20 años. Se requiere cuenta bancaria local y documentación financiera completa. La hipoteca se registra en el Registro de Títulos.
⚠️ Consideraciones Importantes
- Evitar pagos sin garantías contractuales.
- Utilizar depósito en plica para mayor seguridad.
- Revisar reglamento y actas si es propiedad en condominio.
- Las sucesiones inmobiliarias se rigen por ley dominicana.
- Consultar abogado para actualizaciones normativas 2026.
