Lo que Debes Saber sobre los Contratos de Pre-Construcción: Cláusulas, Tiempos y Riesgos

¿Qué Debes Saber sobre los Contratos de Pre-Construcción?

Comprar una propiedad en pre-construcción puede ser una gran oportunidad, pero es crucial entender los detalles del contrato antes de comprometerse. Desde las cláusulas esenciales hasta los tiempos de entrega y las garantías, te explicamos los puntos clave para tomar una decisión informada y proteger tu inversión.

Cláusulas Esenciales

• Descripción detallada del proyecto: Incluye planos, características de la propiedad y materiales a usar.
• Forma de pago: Establece los montos, plazos y fechas de pago, además de las posibles penalizaciones por pagos atrasados.
• Cláusula de rescisión: Detalla las condiciones bajo las cuales se puede cancelar el contrato y las consecuencias.
• Modificaciones del proyecto: Algunos contratos permiten que la constructora realice cambios en los planos sin el consentimiento del comprador.
• Permisos y licencias: Es fundamental asegurarse de que el proyecto cuente con todas las autorizaciones requeridas por las autoridades locales.

Tiempos de Entrega y Penalizaciones

• Plazos claros: Un calendario de construcción con fechas de entrega bien definidas.
• Penalizaciones por retrasos: Algunas constructoras ofrecen compensaciones si la entrega se retrasa.
• Flexibilidad: Algunos contratos permiten una prórroga sin penalización en caso de retrasos imprevistos.

Riesgos y Garantías

Comprar en pre-construcción conlleva ciertos riesgos, como la posibilidad de cambios en el proyecto o incluso la paralización de la obra. Para minimizar estos riesgos, es vital realizar una investigación exhaustiva sobre la reputación de la constructora. Además, el contrato debe incluir garantías sobre la calidad de la construcción.

También es común que algunos proyectos utilicen fideicomisos para garantizar el uso adecuado de los fondos y reducir el riesgo de que el proyecto no se finalice.

Antes de firmar un contrato de pre-construcción, asegúrate de leer cada cláusula detenidamente. Considera la asesoría legal para comprender todos los detalles, desde los plazos de entrega hasta las garantías ofrecidas. Tomar estos pasos te permitirá proteger tu inversión y asegurarte de que todo se desarrolle según lo acordado.