¿Qué Debes Saber sobre los Contratos de Pre-Construcción? Cláusulas Esenciales, Tiempos de Entrega y Riesgos

Comprar una propiedad en pre-construcción puede ser una gran oportunidad, pero es crucial entender los detalles del contrato antes de comprometerse. Desde las cláusulas esenciales hasta los tiempos de entrega y las garantías, te explicamos los puntos clave para tomar una decisión informada y proteger tu inversión.

Cláusulas Esenciales

Los contratos de pre-construcción incluyen elementos claves que definen las expectativas y obligaciones tanto para el comprador como para la constructora. Algunas de las cláusulas esenciales incluyen:

• Descripción detallada del proyecto: Incluye planos, características de la propiedad y materiales a usar.
• Forma de pago: Establece los montos, plazos y fechas de pago, además de las posibles penalizaciones por pagos atrasados.
• Cláusula de rescisión: Detalla las condiciones bajo las cuales se puede cancelar el contrato y las consecuencias.
• Modificaciones del proyecto: Algunos contratos permiten que la constructora realice cambios en los planos sin el consentimiento del comprador, por lo que es esencial entender estos límites.
• Permisos y licencias: Es fundamental asegurarse de que el proyecto cuente con todos los permisos y licencias de construcción requeridos por las autoridades locales. Esto garantiza que la obra cumple con las normativas vigentes y evita futuros problemas legales.

Tiempos de Entrega y Penalizaciones

El tiempo de entrega es uno de los puntos más críticos. El contrato debe especificar una fecha estimada de finalización y entrega de la propiedad, pero en muchos casos se pueden presentar retrasos debido a factores externos. Para proteger tus derechos, asegúrate de que el contrato detalle los siguientes puntos:

• Plazos claros: Un calendario de construcción con fechas de entrega bien definidas.
• Penalizaciones por retrasos: Algunas constructoras ofrecen compensaciones si la entrega se retrasa, como descuentos o pagos adicionales.
• Flexibilidad: Algunos contratos permiten una prórroga sin penalización, lo que puede ser útil en caso de retrasos imprevistos.

Riesgos y Garantías

Comprar en pre-construcción conlleva ciertos riesgos, como la posibilidad de cambios en el proyecto o incluso la paralización de la obra. Para minimizar estos riesgos, es vital realizar una investigación exhaustiva sobre la reputación de la constructora. Además, el contrato debe incluir garantías sobre la calidad de la construcción, que podrían cubrir aspectos como la estructura, los acabados y las instalaciones durante un período determinado.

También es común que algunos proyectos utilicen fideicomisos para garantizar el uso adecuado de los fondos y reducir el riesgo de que el proyecto no se finalice.

Antes de firmar un contrato de pre-construcción, asegúrate de leer cada cláusula detenidamente. Considera la asesoría legal para comprender todos los detalles, desde los plazos de entrega hasta las garantías ofrecidas. Tomar estos pasos te permitirá proteger tu inversión y asegurarte de que todo se desarrolle según lo acordado.