Guía paso a paso para una transacción inmobiliaria segura en República Dominicana
Junio 30 de 2025Conoce los pasos claves para garantizar que una propiedad esté libre de conflictos legales, embargos o deudas antes de comprar en República Dominicana.
📄 1. Solicita el Certificado de Título actualizado
Este documento confirma la propiedad legal del inmueble. Debe estar emitido por la Jurisdicción Inmobiliaria y reflejar correctamente los datos del vendedor, el número de parcela y cualquier restricción legal vigente.
🚫 2. Verifica la inexistencia de embargos o cargas
Revisa que el inmueble no tenga hipotecas, embargos judiciales, litis sobre derechos registrados o demandas pendientes. Estas informaciones aparecen anotadas en el título o pueden ser confirmadas por un abogado.
🧾 3. Solicita un certificado de estado jurídico
Un abogado inmobiliario puede gestionar este certificado, que asegura que la propiedad está libre de conflictos legales, servidumbres o irregularidades registrales.
💵 4. Comprueba el pago de impuestos y servicios
Asegúrate de que el vendedor esté al día con el Impuesto al Patrimonio Inmobiliario (IPI), pagos de agua, electricidad, mantenimiento y cualquier gasto común si la propiedad está en un residencial.
📚 5. Revisa el historial registral
Pide un historial de traspasos anteriores para detectar posibles fraudes, sucesiones no resueltas o ventas sospechosas. Esto ayuda a prevenir conflictos futuros.
⚖️ 6. Contrata un abogado especializado
Un abogado inmobiliario es clave para revisar documentos, redactar contratos y acompañarte legalmente durante todo el proceso. Su asesoría puede ahorrarte grandes problemas.
🖋 7. Formaliza la venta y registra el inmueble
La compraventa debe firmarse ante notario, pagar el 3% del valor por concepto de impuesto de transferencia y luego registrarse en la Jurisdicción Inmobiliaria para emitir el nuevo Certificado de Título a tu nombre.
✅ Conclusión
Comprar una propiedad en República Dominicana puede ser seguro si se siguen los pasos correctos. Asegúrate de verificar la documentación, contratar asesoría legal y no dejar detalles sin revisar. Tu tranquilidad comienza con una buena transacción.
Publicado por: Asven Real Estate
