1️⃣ Revisión legal y documentación

Certificado de título

Solicite copia del certificado de título emitido por el Registro de Títulos. Este documento acredita la propiedad y muestra hipotecas, embargos o cargas legales. Es indispensable pedir la Certificación del Estado Jurídico del Inmueble para confirmar que el título esté limpio.

Mensura o deslinde

Todo inmueble debe contar con plano de mensura aprobado. Desde la Ley 108-05, las parcelas sin deslinde no pueden inscribirse, lo que representa un alto riesgo para el comprador.

Documentos del vendedor

• Cédula o pasaporte del propietario
• Documentos del cónyuge si es casado
• Acta constitutiva y poderes, si es empresa
• Reglamento y declaración de condominio, si aplica

2️⃣ Estatus y uso del inmueble

Uso de suelo y permisos

Confirme con el ayuntamiento correspondiente que el inmueble cumple con el uso de suelo permitido. Esto es crucial en terrenos y proyectos nuevos.

Historial registral

Revise el historial completo de la propiedad: transferencias previas, herencias o particiones. Cualquier inconsistencia debe aclararse antes de separar.

Embargos y litigios

Verifique que el inmueble no tenga procesos judiciales activos. Un embargo puede impedir la venta o generar pérdida del depósito.

3️⃣ Proyectos nuevos y desarrollos inmobiliarios

• Verificar que el desarrollador esté legalmente registrado
• Solicitar permisos de construcción aprobados
• Confirmar si el proyecto opera bajo fideicomiso
• Relacionar pagos con avances reales de obra

4️⃣ Compra entre particulares

Confirme que el vendedor figure como propietario legítimo y que la posesión haya sido pacífica. Evite compras basadas únicamente en ocupación o promesas informales.

• Revisar cadena de propiedad
• Evitar terrenos fraccionados sin deslinde
• Solicitar certificaciones fiscales del vendedor

5️⃣ Aspectos financieros y forma de pago

Contrato de promesa

Debe establecer monto de reserva, plazos, penalidades y condiciones claras. Todo debe constar por escrito y ante notario.

Medios de pago

• Transferencias bancarias
• Cheques certificados
• Depósito en plica

Evite pagos en efectivo elevados y conserve todos los comprobantes.

6️⃣ Recomendaciones finales

• Todos los contratos deben estar en español
• Contrate abogado inmobiliario local
• No firme cancelaciones sin título a su nombre
• Extranjeros deben gestionar RNC para fines fiscales