Guía Completa de Trámites Legales e Impuestos para Extranjeros que Invierten en República Dominicana
Diciembre 8 de 2025Trámites Legales, Impuestos y Oportunidades para Extranjeros en República Dominicana
Un análisis completo sobre cómo los extranjeros pueden invertir en bienes raíces en República Dominicana, los trámites legales requeridos, los impuestos aplicables, opciones de financiamiento y oportunidades de inversión en Jarabacoa.
📝 Trámites Legales para Extranjeros
Los extranjeros pueden adquirir propiedades en República Dominicana sin restricciones. La Constitución les otorga los mismos derechos de propiedad que a los ciudadanos dominicanos, y la Ley 16-95 de Inversión Extranjera facilita el proceso. Para completar una compra se requiere un contrato de compraventa ante notario y la inscripción en el Registro de Títulos bajo el sistema Torrens.
Documentación esencial
- Pasaporte vigente
- Formulario “Conozca a su Cliente”
- Pruebas del origen lícito de fondos (estados bancarios, impuestos, carta laboral)
- Datos del cónyuge si el comprador está casado
Promesa de Venta
Antes de la escritura definitiva, es habitual firmar una promesa de venta con un depósito del 10%. Debe ser revisada por un abogado para garantizar protección jurídica.
Escritura Definitiva
Tras el pago total, el comprador firma la escritura ante notario y procede a registrarla en la Dirección General de Registro de Títulos. Posteriormente debe obtener un RNC para fines fiscales.
Permisos Adicionales
No se requiere visa para comprar propiedades. Solamente se necesitan permisos de uso de suelo o construcción si se desarrollará un terreno. Los proyectos turísticos pueden requerir aprobación CONFOTUR.
💰 Impuestos e Implicaciones Fiscales
Invertir en República Dominicana implica considerar varios tributos clave:
| Impuesto | Descripción |
|---|---|
| ITBI (3%) | Impuesto de transferencia pagado por el comprador. |
| Registro de Títulos (1%) | Costo aproximado por registrar la propiedad. |
| IPI (1% anual) | Aplica sobre inmuebles cuyo valor exceda RD$10,190,833 (2025). |
| Honorarios y Timbres | Notario (~1%), timbres (~RD$1,000) y honorarios legales. |
| ISR por alquiler o reventa | 27% sobre renta o ganancia neta. |
| ITBIS (18%) | Aplica a ciertos servicios contratados. |
🏦 Opciones de Financiamiento para No Residentes
Bancos dominicanos
Entidades como Popular, BHD León, Banreservas y Scotiabank financian a no residentes con:
- Inicial entre 20–40%
- Plazos de 10–30 años
- Tasas entre 9%–16%
Banca internacional
Instituciones como HSBC o Citibank pueden financiar hasta el 60% en dólares.
Promotores y desarrolladores
Muchos ofrecen pagos en cuotas con inicial entre 20–30%.
Lenders privados
Opciones disponibles especialmente en Punta Cana y Santo Domingo, aunque con mayor rigurosidad crediticia.
Capital propio o socios
Incluye remesas, inversiones previas, alianzas estratégicas o fideicomisos.
🌄 Oportunidades de Inversión en Jarabacoa
Jarabacoa, conocida como la Ciudad de la Eterna Primavera, se ha consolidado como un destino estratégico para inversionistas por su clima fresco, paisajes naturales y creciente turismo ecológico.
- Crecimiento acelerado de precios de hasta un 20% por m² en zonas clave.
- Desarrollo de villas boutique, condominios y proyectos sostenibles.
- Baja saturación, alta demanda y revalorización constante.
⚠️ Riesgos y Recomendaciones para una Inversión Segura
Todo inversionista debe considerar:
- Fluctuaciones del mercado y cambios fiscales
- Títulos no saneados en algunos predios
- Riesgos naturales
- Gestión a distancia y administración
Recomendaciones clave
- Verificación legal del título y gravámenes
- Asesoría profesional de agentes, contadores y abogados
- Contratar seguros contra desastres
- Monitorear impuestos y obligaciones fiscales
- Aprovechar exenciones como CONFOTUR y Ley 16-95
