Guía Básica de Contratos de Preventa Inmobiliaria en República Dominicana: Derechos, Obligaciones y Marco Legal
Diciembre 1 de 2025📘 Contratos de Preventa en República Dominicana
Conoce cómo funcionan los contratos de preventa, sus cláusulas esenciales, el marco legal aplicable y las protecciones disponibles para compradores y desarrolladores.
📌 ¿Qué es un contrato de preventa?
El contrato de preventa es un acuerdo previo a la compraventa definitiva mediante el cual el comprador se compromete a realizar pagos anticipados y el desarrollador se obliga a construir y entregar el inmueble conforme a lo pactado.
- Comprador: quien adquiere la propiedad.
- Desarrollador: empresa o persona que construye y vende el inmueble.
🧾 Derechos y obligaciones principales
Obligaciones del comprador
- Realizar pagos anticipados en las fechas acordadas.
- Cumplir con los términos financieros establecidos.
Obligaciones del desarrollador
- Construir y entregar el inmueble según las especificaciones pactadas.
- Garantizar calidad y plazos de entrega.
- Incluir detalles técnicos, planos, materiales y condiciones de construcción.
El contrato debe incluir ajustes de precio, plazos, penalidades y mecanismos de controversias.
⚖️ Marco legal y normativas aplicables
- Ley No. 108-05 de Registro Inmobiliario: protege al comprador y regula el registro de propiedades.
- Código Civil (Art. 1611): requisitos para promesas de venta.
- Ley 5038 (1958): regula condominios y propiedad horizontal.
- Normativas de protección al consumidor: para transacciones inmobiliarias.
📝 Requisitos legales de la promesa de compraventa en RD
- Debe constar por escrito.
- Identificación completa de las partes.
- Descripción exacta del inmueble (linderos, matrícula, ubicación).
- Entrega del inmueble libre de gravámenes.
- Precio, forma de pago y condiciones financieras.
- Capacidad legal de las partes y objeto lícito.
📄 Cláusulas esenciales en contratos de preventa
- Identificación de comprador y vendedor.
- Características del inmueble (dimensiones, dirección, matrícula).
- Precio total, forma y plazo de pago.
- Plazos de entrega.
- Garantías por defectos o vicios ocultos.
- Condiciones de rescisión por incumplimiento.
- Acta de entrega firmada por ambas partes.
🏢 Protecciones legales para desarrolladores
- Derecho a establecer penalidades por mora del comprador.
- Cláusulas claras de entrega, materiales y plazos.
- Responsabilidad civil regulada por legislación vigente.
- Ejecutar obras conforme a normas de construcción sin vicios.
🗂️ ¿Cómo registrar un contrato de preventa?
| Paso | Descripción |
|---|---|
| 1. Firma del contrato | Debe estar firmado por ambas partes. |
| 2. Documentación | Identificaciones, Registro Mercantil (si aplica), planos y anexos. |
| 3. Presentación | Se deposita en el Registro de Títulos correspondiente. |
| 4. Anotación preventiva | Protege los derechos del comprador durante la construcción. |
| 5. Pago de tasas | Se abonan los costos administrativos correspondientes. |
📌 Conclusión
Los contratos de preventa son fundamentales en proyectos en desarrollo y requieren claridad, respaldo legal y especificaciones detalladas. Tanto compradores como desarrolladores deben garantizar que el acuerdo incluya cláusulas esenciales, documentación completa y registro adecuado para proteger sus derechos.
Un contrato claro es la mejor herramienta para prevenir conflictos y asegurar una transacción inmobiliaria exitosa en la República Dominicana.
