Evita Estafas al Comprar Propiedad en RD: 4 Claves Legales que Debes Conocer

🛑 Cómo garantizar que una propiedad esté libre de problemas legales o embargos en RD

Comprar una propiedad sin hacer una revisión legal completa puede salir caro. Aquí te mostramos cómo asegurarte de que todo esté en orden antes de firmar o dar adelantos:

✅ 1. Confirma el certificado de título

Este documento, emitido por la Jurisdicción Inmobiliaria, valida quién es el propietario legal y si la propiedad está libre de conflictos.

🔍 ¿Qué debes revisar?

• Que el nombre del propietario coincida con quien vende.
• Que esté libre de hipotecas, embargos o anotaciones preventivas.
• Que tenga deslinde aprobado (si aplica).

✅ 2. Solicita el certificado de cargas y gravámenes

Este documento también es emitido por la Jurisdicción Inmobiliaria y muestra si la propiedad tiene:

• Embargos.
• Hipotecas.
• Usufructos.
• Demandas o conflictos legales.

📄 Este certificado es clave antes de comprometerte con cualquier pago.

✅ 3. Verifica que no haya deudas municipales, servicios o impuestos

Asegúrate de que la propiedad esté al día con:

• Impuestos sobre la propiedad: Puedes consultarlo en la DGII, especialmente si aplica el IPI.
• Servicios como agua y basura: Verifica en el ayuntamiento local o con el administrador si es un condominio.

✅ 4. Consulta con un abogado especializado en bienes raíces

Un abogado te asegura una compra segura y legal. Él revisará los documentos clave y te protegerá de riesgos ocultos.

💼 Debe encargarse de revisar:

• El contrato de compraventa.
• El historial de titularidad.
• El certificado de cargas y gravámenes.
• Cualquier proceso legal pendiente.
• Que el vendedor esté legalmente habilitado para vender (sucesiones, poderes, etc.).

🚨 BONUS TIP: Nunca entregues dinero sin validar todo esto

Antes de dar un adelanto o firmar, asegúrate de que todo esté verificado por profesionales. Un agente confiable y un abogado inmobiliario pueden evitarte muchos dolores de cabeza.

🧩 En resumen:

• Confirma el certificado de título.
• Solicita el certificado de cargas y gravámenes.
• Verifica deudas municipales, impuestos y servicios.
• Consulta con un abogado especializado.