Documentos y Requisitos Clave para Financiamiento Hipotecario en República Dominicana
Agosto 18 de 2025📑 Documentos y Requisitos Clave para Financiamiento Hipotecario en República Dominicana
Solicitar un préstamo hipotecario en República Dominicana requiere organización y cumplimiento de normas legales y financieras. Las entidades verifican identidad, capacidad de pago y la legalidad del inmueble. Conocer los requisitos agiliza la aprobación.
1) Documentación básica e identificación
Identificación
- Dominicanos: cédula de identidad y electoral.
- Extranjeros residentes: pasaporte (mín. 6 meses) y cédula de residencia temporal o permanente.
- Extranjeros no residentes: pasaporte y una identificación adicional.
Estado civil
Acta de matrimonio, divorcio o declaración de soltería, según solicite el banco.
2) Evidencia de ingresos y capacidad financiera
Empleados
- 3 últimos recibos de sueldo.
- Carta de trabajo (salario, cargo y antigüedad).
- Estados de cuenta: 3 a 6 meses.
Independientes
- Estados de cuenta: 3 a 6 meses.
Ingresos alternativos
- Comprobantes de los últimos 6 meses.
Extranjeros no residentes
- Declaración de impuestos (Income Tax) y W-2.
- Carta de trabajo.
- Estados de cuenta: 3 meses o más.
Procura que la cuota no supere el 35–40 % de tus ingresos.
3) Propiedad e información legal
- Título: registrado y libre de gravámenes.
- Tasación: realizada por profesional autorizado.
- Impuestos al día: IPI u otros aplicables.
- Estatus Jurídico: certificación vigente.
4) Formularios y seguros
- Solicitud de crédito hipotecario.
- Seguro de vida o carta de exclusión.
- Seguro de propiedad.
5) Aspectos legales y crédito
- Registro del título a favor del banco (custodia hasta cancelar el préstamo).
- Consulta al buró de crédito.
- Gastos legales y honorarios a cargo del solicitante.
6) Consejos prácticos
- Ordena documentos personales, financieros y legales con antelación.
- Mantén movimientos bancarios regulares.
- Asesórate con abogado o agente para verificar títulos y gravámenes.
- Compara tasas, plazos, seguros y comisiones.
- Toma el plazo máximo para flexibilidad y realiza abonos extraordinarios para reducir intereses y tiempo.
Checklist
| Categoría | Documentos clave |
|---|---|
| Identificación | Cédula o pasaporte; RNC (si aplica); estado civil. |
| Ingresos | Recibos; carta de trabajo; estados de cuenta; impuestos; W-2. |
| Propiedad | Título; tasación; impuestos al día. |
| Formularios / Seguros | Solicitud; seguro de vida (o exclusión); seguro de propiedad. |
| Extranjeros | Residencia; traducciones; carta laboral; licencia; Social Security. |
