Costos reales de comprar una propiedad en República Dominicana (Jarabacoa y zonas de alto auge)
Enero 12 de 2026¿Cuánto cuesta comprar una propiedad en RD?
Precios por m², impuestos, gastos legales y diferencias clave entre Jarabacoa y otras zonas de alto auge.
🏘️ Tipos de propiedades y precios promedio
Apartamentos
En Jarabacoa, los apartamentos van desde estudios hasta complejos de lujo. El precio promedio ronda los RD$74,880 por m² (≈US$1,300/m²). En proyectos turísticos o de alto perfil, los precios suelen fijarse en dólares.
Casas y villas
Las viviendas unifamiliares nuevas presentan valores similares por metro cuadrado. Por ejemplo, una villa en proyecto de ~200 m² puede costar alrededor de US$176,000. Las casas usadas o de construcción más sencilla suelen tener precios menores.
Terrenos (solares)
El rango de precios en Jarabacoa oscila entre RD$3,000 y RD$15,000 por m². Los terrenos con vistas, cercanos a ríos o dentro de residenciales cerrados se ubican en el rango más alto.
🏗️ Estado del inmueble: preventa vs propiedad terminada
Pre-construcción (sobre planos)
- Precios entre 5% y 10% más bajos
- Facilidades de pago directo con el promotor
- Mayor atractivo para inversionistas extranjeros
Propiedad terminada
- Entrega inmediata
- Menor riesgo de construcción
- Menor flexibilidad en pagos
🌍 Compradores locales vs extranjeros
Aspectos legales
No existen restricciones para extranjeros. Los derechos de propiedad son iguales para nacionales y extranjeros, siempre que se cumpla con la debida diligencia.
Moneda y negociación
Las operaciones suelen pactarse en dólares, aunque los impuestos se pagan en pesos dominicanos.
Financiamiento
- Tasas hipotecarias: 10%–12% anual
- Plazos: hasta 15–20 años
- Extranjeros no acceden a subsidios estatales
📊 Precios promedio en Jarabacoa
| Tipo | Estado | Precio promedio |
|---|---|---|
| Apartamento | Construido | ≈RD$74,880/m² |
| Apartamento | Pre-construcción | 5–10% menos |
| Casa / Villa | Construida | ≈RD$74,880/m² |
| Terreno | Libre | RD$3,000–15,000/m² |
💰 Costos adicionales al comprar
| Concepto | Costo aproximado |
|---|---|
| Impuesto de transferencia | 3% del valor del inmueble |
| Gastos notariales y registro | 1%–2% |
| Comisión inmobiliaria | 5%–6% (negociable) |
| Hipoteca | 10%–12% anual + gastos |
| Mantenimiento condominio | RD$20,000–50,000/mes |
⚖️ Consideraciones legales clave
- Verificar título deslindado y libre de cargas
- Confirmar pago de IPI o exención
- Usar fideicomiso en proyectos nuevos
- Asesoría legal obligatoria para extranjeros
