Comprar una casa en República Dominicana implica más que pagar el precio publicado. Tanto si pagas al contado como si financias, hay costos legales e impositivos que todo comprador debe conocer.

💰 ¿Cuánto cuesta realmente?

Además del valor de la vivienda, al comprar al contado debes sumar:

• 3% de Impuesto de Transferencia Inmobiliaria.
• 1–1.5% en honorarios notariales y legales.
• Gastos de registro y otros cargos administrativos.

Esto representa aproximadamente un 4–6% adicional al precio del inmueble. Por ejemplo, en una vivienda de RD$5,000,000, se estiman unos RD$200,000 en costos extra, lo que lleva el total a cerca de RD$5.2 millones.

🏦 ¿Qué cambia si financias?

Si decides financiar, esos mismos gastos aplican, pero además se suman:

• Intereses hipotecarios (promedio actual: 11% anual).
• Comisiones bancarias por apertura, seguros obligatorios y estudio legal.
• Compromiso de pagos mensuales por 20 a 30 años.

En el mismo ejemplo de una vivienda de RD$5 millones, si se financia el 80% a 20 años, el cliente pagaría una cuota de aproximadamente RD$41,300/mes. Al final, los intereses acumulados sumarían alrededor de RD$5.9 millones, por lo que el costo total superaría los RD$11 millones.

⚖️ ¿Cuál opción conviene más?

• Contado: Más barato a largo plazo y sin deuda, pero requiere alta liquidez inmediata. Ideal para quienes desean evitar compromisos financieros y tienen el capital disponible.
• Financiado: Requiere menos dinero inicial y conserva liquidez para otras inversiones, pero encarece significativamente el costo total. Es útil para quienes buscan acceder a una propiedad superior o mantener sus ahorros diversificados.

📊 Comparativa numérica

🧭 Conclusión

La elección entre contado o financiado depende del perfil financiero del comprador. Lo importante es estar informado y calcular bien todos los costos antes de tomar una decisión. Esta comparación muestra que aunque el financiamiento facilita el acceso, también duplica el gasto total a largo plazo.